Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203-Д, м. Буча Бучанського району, Київської області - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді

Сектор

Житло

Напрям

Відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії рф

Попереднє інвестиційне ТЕО

Статус проєкту

Інвестиційне ТЕО

Входження в портфель

Місцевий рівень ЄПП

Реалізація

Завершення

Загальна інформація

Опис проєкту

Публічний інвестиційний проєкт передбачає відновлення багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій. Роботи з відновлення розпочаті у 2024 році за рахунок коштів Фонду ліквідації наслідків збройної агресії. У межах проєкту виконуються роботи із заміни покрівлі, влаштування водостічних систем, заміни віконних та дверних блоків, а також відновлення цокольної частини будівлі. Наразі проводиться коригування проєктно-кошторисної документації, відповідно до якої планується виконання додаткових робіт.

Мета проєкту

Основна мета:

Відбудова пошкодженого/зруйнованого

Додаткова мета:

Модернізація для відповідності сучасним стандартам, Модернізація для відповідності сучасним стандартам, Покращення стану інфраструктури, Запровадження інновацій та енергоефективних рішень

Опис мети проєкту та способи її досягнення

Мета проєкту полягає у забезпеченні надійності, безпеки та продовженні терміну експлуатації пошкодженого багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203д шляхом проведення комплексу робіт з капітального ремонту. Спосіб досягнення мети передбачає виконання будівельно-монтажних робіт згідно з відкоригованою проєктно-кошторисною документацією (стадія проектування).Наявний розрив полягає в тому, що об'єкт розпочато відновлювати, і станом на 06.11.2025 вже виконано будівельних робіт на суму 15 370,398 тис. грн, проте будівля ще не відповідає сучасним нормам безпеки та енергоефективності для повноцінного проживання. Запланований результат - повністю відновлений об'єкт (клас наслідків СС2), модернізований відповідно до сучасних стандартів, із запровадженням інноваційних енергоефективних рішень, що суттєво покращить загальний стан житлової інфраструктури громади.

Проблеми та способи їх вирішення в наслідок реалізації проєкту

Ключовою проблемою є неможливість безпечного та комфортного проживання мешканців у власному багатоквартирному будинку через пошкодження, спричинені бойовими діями. Актуальність проблеми зумовлена необхідністю якнайшвидшого повернення громадян до своїх домівок та недопущенням подальшого руйнування несучих та огороджувальних конструкцій будівлі під впливом зовнішніх погодних факторів. У разі невирішення цієї проблеми існує критичний ризик погіршення технічного стану частково відремонтованих елементів, що призведе до знецінення вже вкладених інвестицій (майже 16 млн грн ) та посилення соціальної напруги через відсутність житла.

Соціально-економічний контекст

Показник

Значення

Кількість людей, що користуватимуться послугою

150 люд.

Кількість користувачів з числа ВПО

31 люд.

Стратегічне обґрунтування

Стратегічна доцільність проєкту

Сектор

Житло

Підсектор

Відновлення житла

Напрям

Відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії рф

Стратегічний документ

Стратегія розвитку територіальної громади

Завдання

А.3.1.2. Впровадження оновлених стандартів доступності житлових будинків з безпечними, комфортними умовами проживання з урахуванням потреб різних груп громадян.

Цілі проєкту

Показник

Базове значення

Цільовe значення

Кількість мешканців, яким відновлено безпечні умови проживання

0 люд.

150 люд.

Цілі сталого розвитку проєкту

Попит на послугу та його динаміка

Яка методологія застосовувалася при оцінці попиту?

Комплексний підхід. Методологія базується на оцінці фактичної кількості мешканців будинку, які втратили можливість безпечного проживання внаслідок пошкодження будівлі, та аналізі технічної документації (відкоригованого проєкту), що підтверджує необхідність виконання залишкових робіт для відновлення житлової функції об'єкта.

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи застосовано при оцінці попиту дані зовнішніх джерел інформації?

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи враховано в прогнозі попиту останні демографічні та економічні прогнози?

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Показник

Рік

Попит

Річний попит на послуги/інфраструктуру

150 люд.

Економічне обґрунтування

Аналіз впливу проєкту на екологію та зміну клімату

Чи передбачає запланована діяльність потенційний позитивний внесок у досягнення кліматичних або довкіллєвих цілей?

Перехід до циркулярної економіки

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Адаптація до зміни клімату

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Пом'якшення наслідків зміни клімату

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи очікується, що запропонований проект може завдати значної шкоди будь-якій з наступних кліматичних або довкіллєвих цілей?

Жодна з опцій не застосовується

Стійкість та інклюзивність проєкту

Визначте потенційні гендерні ризики проєкту та зазначте можливі способи їх подолання:

Жодна з опцій не застосовується

Чи передбачено проєктом покращення доступу жінок до послуг?

Інші переваги від реалізації проєкту

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Проєкт створить робочі місця, доступні для жінок (тимчасово або постійно)

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Проєкт покращить доступ жінок до безпечної води, їжі, медичних послуг

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи передбачена участь організацій громадянського суспільства, які представляють жінок та вразливі групи, у процесі консультацій?

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Документи

Назва

Дата

ЕКОНОМІЧНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ ТА АНАЛІЗ ЕФЕКТИВНОСТІ ВИТРАТ Яблунська 203 Д.docx

27.03.2026

15:09:11 UTC

Альтернативні технічні рішення

Технічне рішення 1

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203-Д, м. Буча Бучанського району, Київської області - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді

Технічне рішення 2

Реконструкція багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203д у м. Буча з частковою зміною геометричних параметрів та переплануванням.

Розбивка вартостіОбґрунтування вартостіОбґрунтування вартості

Вартість проєкту (підготовка та реалізація)32'055'460 ГРН76'500'000 ГРН

На підготовку74'450 ГРН1'500'000 ГРН

На реалізацію31'981'010 ГРН75'000'000 ГРН

Вартість експлуатації та закриття проєкту4'806'656 ГРН42'500'000 ГРН

На експлуатацію1'281'110 ГРН42'500'000 ГРН

На закриття3'525'546 ГРН0 ГРН

Середньорічні витрати1'281'110 ГРН0 ГРН

Тривалість проєкту, в т.ч.9 місяців24 місяці

Термін розробки повного ТЕО1 місяць6 місяців

Термін реалізації8 місяців18 місяців

Тривалість експлуатації600 місяців600 місяців

Цільові показникиВизначені Визначені

Статус технічного рішення

Активне

[Технічне рішення було обрано для подальшого детального аналізу чи реалізації.]

Відхилене

[Технічне рішення не було обрано для подальшого детального аналізу чи реалізації.]

Компоненти технічного рішення

До компонентів

Комерційне обґрунтування

Оцінка ринку постачальників та підрядників

Чи ймовірно, що проєкт залучить достатню кількість учасників торгів, щоб забезпечити реальну конкуренцію, яка спонукатиме учасників торгів мислити інноваційно та максимізувати якість своїх пропозицій?

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи становить проєкт інтерес для участі малих і середніх підприємств?

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи залучить проєкт національних або міжнародних постачальників та підрядників?

Так, і національних і міжнародних

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи проводився аналіз доступних варіантів закупівель для технічного рішення

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Фінансове обґрунтування

Загальний бюджет проєкту

Загальний попередній бюджет36'862'116 ГРН119'000'000 ГРН

Вартість проєкту (підготовка та реалізація)32'055'460 ГРН76'500'000 ГРН

На підготовку74'450 ГРН1'500'000 ГРН

На реалізацію31'981'010 ГРН75'000'000 ГРН

Вартість експлуатації та закриття проєкту4'806'656 ГРН42'500'000 ГРН

На експлуатацію1'281'110 ГРН42'500'000 ГРН

На закриття3'525'546 ГРН0 ГРН

Чи було застосовано при розрахунку орієнтовного бюджету методичні рекомендації, затверджені Міністерством фінансів України?

Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Так

[Відповідь надано на Інвестиційному ТЕО]

Середня вартість проєкту на одного отримувача послуги

Одиниця послугикількість мешканців

Вартість одиниці послуги213'703 ГРН

Дохідність проєкту

Чи передбачається проєктом отримання доходу?НіНі

Доступність послуг

Чи проведено аналіз доступності послуг для споживачів та їх фінансової спроможності оплачувати встановлені тарифи?

Не застосовується – проєкт не передбачає надання платних послуг або встановлення тарифів

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Механізми фінансування проєкту

Чи визначені джерела та механізми фінансування?

Джерело та механізмТакНі

Джерела фінансування

Затверджені кошти0 ГРН0 ГРН

Очікувані кошти0 ГРН0 ГРН

Державно-приватне партнерство

Чи була проведена якісна та кількісна оцінка придатності проєкту для реалізації через механізм ДПП?

Проєкт не підпадає під формат ДПП за своєю природою/характером

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи наявні, після проведення відповідного дослідження, приватні інвестори, зацікавлені щодо можливості реалізації проєкту у форматі ДПП

Ні

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управлінське обґрунтування

Компетенції команди

Визначте які компетенції/експертиза, необхідні для успішної підготовки та реалізації проєкту, можуть бути забезпечені власними силами проєктної команди ініціатора проєкту (без залучення зовнішніх радників)

Стратегічне обгрунтування - аналіз стратегічної доцільності проєкту

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - економічний аналіз

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - комунікація зі стейкхолдерами

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - управління ризиками

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - соціальний та гендерний аналіз

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - консультації з громадськістю

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Комерційне обгрунтування - аналіз доступних варіантів закупівель

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - юридичний супровід

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Стратегічне обгрунтування - аналіз відповідності ЦСР

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - робота з міжнародними фінансовими організаціями (МФО)

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Фінансове обгунтування - фінансовий аналіз

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Стратегічне обгрунтування - аналіз попиту

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Комерційне обгрунтування - аналіз ринкового середовища

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи має команда досвід реалізації подібних проєктів?

Так, успішно реалізували 1 або більше подібних проєктів

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Визначте які компетенції/експертиза, що необхідні для успішної підготовки та реалізації проекту, потребують посилення за рахунок залучення незалежних експертів чи консультантів

Економічне обгрунтування - технічна експертиза

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - екологічна експертиза

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи є розуміння, де знайти відповідних експертів та консультантів?

Так, вже ведуться переговори

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]