Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203-Д, м. Буча Бучанського району, Київської області - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді
Сектор
Житло
Напрям
Відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії рф
Попереднє інвестиційне ТЕО
Статус проєкту
Інвестиційне ТЕО
Входження в портфель
Місцевий рівень ЄПП
Реалізація
Завершення
- Загальний опис
- Стратегічне обґрунтування
- Економічне обґрунтування
- Комерційне обґрунтування
- Фінансове обґрунтування
- Управлінське обґрунтування
- Підсумки
Загальна інформація
Опис проєкту
Публічний інвестиційний проєкт передбачає відновлення багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій. Роботи з відновлення розпочаті у 2024 році за рахунок коштів Фонду ліквідації наслідків збройної агресії. У межах проєкту виконуються роботи із заміни покрівлі, влаштування водостічних систем, заміни віконних та дверних блоків, а також відновлення цокольної частини будівлі. Наразі проводиться коригування проєктно-кошторисної документації, відповідно до якої планується виконання додаткових робіт.
Мета проєкту
Основна мета:
Відбудова пошкодженого/зруйнованого
Додаткова мета:
Модернізація для відповідності сучасним стандартам, Модернізація для відповідності сучасним стандартам, Покращення стану інфраструктури, Запровадження інновацій та енергоефективних рішень
Опис мети проєкту та способи її досягнення
Мета проєкту полягає у забезпеченні надійності, безпеки та продовженні терміну експлуатації пошкодженого багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203д шляхом проведення комплексу робіт з капітального ремонту. Спосіб досягнення мети передбачає виконання будівельно-монтажних робіт згідно з відкоригованою проєктно-кошторисною документацією (стадія проектування).Наявний розрив полягає в тому, що об'єкт розпочато відновлювати, і станом на 06.11.2025 вже виконано будівельних робіт на суму 15 370,398 тис. грн, проте будівля ще не відповідає сучасним нормам безпеки та енергоефективності для повноцінного проживання. Запланований результат - повністю відновлений об'єкт (клас наслідків СС2), модернізований відповідно до сучасних стандартів, із запровадженням інноваційних енергоефективних рішень, що суттєво покращить загальний стан житлової інфраструктури громади.
Проблеми та способи їх вирішення в наслідок реалізації проєкту
Ключовою проблемою є неможливість безпечного та комфортного проживання мешканців у власному багатоквартирному будинку через пошкодження, спричинені бойовими діями. Актуальність проблеми зумовлена необхідністю якнайшвидшого повернення громадян до своїх домівок та недопущенням подальшого руйнування несучих та огороджувальних конструкцій будівлі під впливом зовнішніх погодних факторів.
У разі невирішення цієї проблеми існує критичний ризик погіршення технічного стану частково відремонтованих елементів, що призведе до знецінення вже вкладених інвестицій (майже 16 млн грн ) та посилення соціальної напруги через відсутність житла.
Соціально-економічний контекст
Показник
Значення
Кількість людей, що користуватимуться послугою
150 люд.
Кількість користувачів з числа ВПО
31 люд.
Стратегічне обґрунтування
Стратегічна доцільність проєкту
Сектор
Житло
Підсектор
Відновлення житла
Напрям
Відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії рф
Стратегічний документ
Стратегія розвитку територіальної громади
Завдання
А.3.1.2. Впровадження оновлених стандартів доступності житлових будинків з безпечними, комфортними умовами проживання з урахуванням потреб різних груп громадян.
Цілі проєкту
Показник
Базове значення
Цільовe значення
Кількість мешканців, яким відновлено безпечні умови проживання
0 люд.
150 люд.
Попит на послугу та його динаміка
Показник
Рік
Попит
Річний попит на послуги/інфраструктуру
1
150 люд.
Економічне обґрунтування
Альтернативні технічні рішення
Технічне рішення 1
Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203-Д, м. Буча Бучанського району, Київської області - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді
Технічне рішення 2
Реконструкція багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 203д у м. Буча з частковою зміною геометричних параметрів та переплануванням.
Розбивка вартостіОбґрунтування вартостіОбґрунтування вартості
Вартість проєкту (підготовка та реалізація)32'055'460 ГРН76'500'000 ГРН
На підготовку74'450 ГРН1'500'000 ГРН
На реалізацію31'981'010 ГРН75'000'000 ГРН
Вартість експлуатації та закриття проєкту4'806'656 ГРН42'500'000 ГРН
На експлуатацію1'281'110 ГРН42'500'000 ГРН
На закриття3'525'546 ГРН0 ГРН
Середньорічні витрати1'281'110 ГРН0 ГРН
Тривалість проєкту, в т.ч.9 місяців24 місяці
Термін розробки повного ТЕО1 місяць6 місяців
Термін реалізації8 місяців18 місяців
Тривалість експлуатації600 місяців600 місяців
Цільові показникиВизначені Визначені
Статус технічного рішення
Активне
[Технічне рішення було обрано для подальшого детального аналізу чи реалізації.]
Відхилене
[Технічне рішення не було обрано для подальшого детального аналізу чи реалізації.]
Компоненти технічного рішення
Фінансове обґрунтування
Загальний бюджет проєкту
Загальний попередній бюджет36'862'116 ГРН119'000'000 ГРН
Вартість проєкту (підготовка та реалізація)32'055'460 ГРН76'500'000 ГРН
На підготовку74'450 ГРН1'500'000 ГРН
На реалізацію31'981'010 ГРН75'000'000 ГРН
Вартість експлуатації та закриття проєкту4'806'656 ГРН42'500'000 ГРН
На експлуатацію1'281'110 ГРН42'500'000 ГРН
На закриття3'525'546 ГРН0 ГРН
Середня вартість проєкту на одного отримувача послуги
Одиниця послугикількість мешканців
Вартість одиниці послуги213'703 ГРН
Дохідність проєкту
Чи передбачається проєктом отримання доходу?НіНі
Механізми фінансування проєкту
Чи визначені джерела та механізми фінансування?
Джерело та механізмТакНі
Джерела фінансування
Затверджені кошти0 ГРН0 ГРН
Очікувані кошти0 ГРН0 ГРН
Управлінське обґрунтування
Оцінка ризиків
Технічний ризикВизначеніНе визначені
Фінансовий ризикВизначеніНе визначені
Ринковий ризикВизначеніНе визначені
Історія погодження проєкту
ДатаНомер рішенняПортфельСтатус проєктуРішенняПричиниБал зрілості
28.03.2026SP-L-280326-DBB965E6СП громадиІнвестиційне ТЕОВключити--
03.04.2026SPP-L-030426-AD08C3FEЄПП громадиІнвестиційне ТЕОВключитиПротокол № 8 від 31.03.2026-