Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ОСББ «Віденський Будинок» по вул. Кричевського, 42 в м. Харків


Сектор
Житло
Напрям
Відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії рф
Статус проєкту
Попереднє інвестиційне ТЕО
Входження в портфель
Місцевий рівень СП
Інвестиційне ТЕО
Реалізація
Завершення

Загальна інформація

Опис проєкту

Багатоквартирний житловий будинок, який зазнав значних пошкоджень внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований по вул. Кричевського, 42 і знаходиться на території Київського адміністративного району міста Харкова.

Внаслідок влучання засобів ураження будинок зазнав ушкоджень:

  • цегляна стіна 4 поверху 2-го під’їзду;
  • зовнішнє оздоблення 2, 3-го під’їздів;
  • перекриття 4 поверху 2, 3-го під’їздів;
  • вигорання покрівлі 2, 3-го під’їздів- внутрішнє оздоблення під’їздів, численні тріщини на сходових клітинах.

У будинку, в цілому, виявлено часткове руйнування скління віконних отворів та віконних рам, частково пошкоджено фасад житлового будинку внаслідок пожежі.

Робочим проєктом капітального ремонту передбачаються аварійно-відновлювальні роботи, а саме:

  • демонтаж всіх пошкоджених конструкці);
  • відновлення зовнішніх і внутрішніх цегляних стін шляхом мурування кладки, влаштування нових перегородок замість зруйнованих із газобетонних блоків з армуванням;
  • відновлення пошкодженої залізобетонної плити перекриття 4-го поверху з влаштуванням сталевих балок з подальшим виконанням ділянки монолітного залізобетонного перекриття;
  • улаштування нової дерев’яної кроквяної системи покрівлі з обробкою деревини антисептичними засобами та вогнебіозахистом;
  • відновлення вентиляційних каналів на мансардному поверсі шляхом мурування з цегляної кладки;
  • улаштування покрівель на відновлювальних ділянках із бітумної черепиці з утепленням мансардного покриття;- відновлення зовнішньої водостічної системи будинку, системи снігозатримування та огородження покрівлі, влаштування блискавкозахисту;
  • утеплення перекриття підвалу мінеральною ватою;- влаштування сходів на антресолі 3-го та 4-го поверхів;
  • заміна пошкоджених віконних отворів (улаштування підвіконня та віконних зливів, ремонт та улаштування зовнішніх віконних укосів);
  • заміна пошкодженого скління мансардних вікон на енергозберігаючі з металопластику зі склінням двокамерними склопакетами та проклейкою кольорової плівки з зовнішньої сторони. Заміна пошкоджених зовнішніх та внутрішніх дверних отворів загального користування та квартир на протиударні та вогнестійкі металеві;
  • ремонт та відновлення вхідних груп (в т. ч. піддашків над входами до під’їздів та підвалу);
  • утеплення фасаду мінераловатними плитами з декоративним опорядженням;
  • відновлення внутрішнього опорядження в приміщеннях загального користування;
  • відновлення пошкоджених внутрішніх інженерних мереж (холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водовідведення, опалення, вентиляції).

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. 

Мета проєкту

Основна мета:

Відбудова пошкодженого/зруйнованого

Додаткова мета:

Модернізація для відповідності сучасним стандартам, Покращення стану інфраструктури, Запровадження інновацій та енергоефективних рішень, Підвищення якості послуг, Зменшення територіальних чи соціальних розривів

Опис мети проєкту та способи її досягнення

Індикатором досягнення мети проєкту є здійснення заходів щодо підвищення ефективності та надійності функціонування, забезпечення сталого розвитку для задоволення потреб населення і господарського комплексу в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів і національних стандартів. Метою капітального ремонту будівлі є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації. Проєктні рішення з капітального ремонту пошкодженого багатоквартирного житлового будинку передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об'єкта, з втручанням у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених конструкцій.

Проблеми та способи їх вирішення в наслідок реалізації проєкту

Проблема: Внаслідок бойових дій та обстрілів багатоквартирний житловий будинок зазнав пошкоджень. Наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. Вирішення: Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку для досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації.

Соціально-економічний контекст

Показник

Значення

Кількість людей, що користуватимуться послугою

180 люд.

Інший функціональний

2214.2 м2

Інший функціональний

32548 м3

Інший функціональний

8474.7 м2

Кількість ВПО у географічній зоні впливу проєкту

212 тис. люд

Кількість населення у географічній зоні впливу проєкту

1.3 млн. люд.

Стратегічне обґрунтування

Стратегічна доцільність проєкту

Сектор

Житло

Підсектор

Відновлення житла

Напрям

Відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії рф

Стратегічний документ

Державна стратегія регіонального розвитку на 2021-2027 роки

Завдання

Оперативна ціль 1. Забезпечення інтегрованого розвитку територій з урахуванням інтересів майбутніх поколінь. Пункт 2 Здійснення першочергових заходів щодо безпеки життєдіяльності, відновлення та стимулювання економічної активності в територіальних громадах, віднесених до територій відновлення.

Цілі проєкту

Показник
Базове значення
Цільовe значення
Площа покрівлі, що підлягає відновленню
0 м2
1675 м2
Загальна площа фасадів, що підлягають утепленню
0 м2
5131 м2

Цілі сталого розвитку проєкту

Попит на послугу та його динаміка

Яка методологія застосовувалася при оцінці попиту?

Трендова динаміка, врахування соціально-економічного попиту, аналіз стану житлового фонду та демографічних даних
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи застосовано при оцінці попиту дані зовнішніх джерел інформації?

Так
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи враховано в прогнозі попиту останні демографічні та економічні прогнози?

Так
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]
Показник
Рік
Попит
Річний попит на послуги/інфраструктуру
1
193 од
Річний попит на послуги/інфраструктуру
2
371 од
Річний попит на послуги/інфраструктуру
3
497 од
Економічне обґрунтування

Аналіз впливу проєкту на екологію та зміну клімату

Чи передбачає запланована діяльність потенційний позитивний внесок у досягнення кліматичних або довкіллєвих цілей?

Перехід до циркулярної економіки
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]
Адаптація до зміни клімату
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]
Запобігання та контроль забруднення
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]
Стале використання та захист водних і морських ресурсів
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]
Пом'якшення наслідків зміни клімату
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи очікується, що запропонований проект може завдати значної шкоди будь-якій з наступних кліматичних або довкіллєвих цілей?

Жодна з опцій не застосовується

Стійкість та інклюзивність проєкту

Визначте потенційні гендерні ризики проєкту та зазначте можливі способи їх подолання:

Не застосовується для мого проєкту
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи передбачено проєктом покращення доступу жінок до послуг?

Проєкт створить робочі місця, доступні для жінок (тимчасово або постійно)
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи передбачена участь організацій громадянського суспільства, які представляють жінок та вразливі групи, у процесі консультацій?

Ні
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Альтернативні технічні рішення

Технічне рішення 1

Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ОСББ «Віденський Будинок» по вул. Кричевського, 42 в м. Харків

Технічне рішення 2

Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ОСББ «Віденський Будинок» по вул. Кричевського, 42 в м. Харків з інтеграцією відновлюваних джерел енергії

Розбивка вартостіОбґрунтування вартостіОбґрунтування вартості
Вартість проєкту (підготовка та реалізація)72'833'804 ГРН75'149'804 ГРН
На підготовку706'741 ГРН922'741 ГРН
На реалізацію72'127'063 ГРН74'227'063 ГРН
Вартість експлуатації та закриття проєкту4'370'028 ГРН4'690'028 ГРН
На експлуатацію728'338 ГРН978'338 ГРН
На закриття3'641'690 ГРН3'711'690 ГРН
Середньорічні витрати728'338 ГРН728'338 ГРН
Тривалість проєкту, в т.ч.15 місяців20 місяців
Термін розробки повного ТЕО9 місяців11 місяців
Термін реалізації6 місяців9 місяців
Тривалість експлуатації1'200 місяців1'200 місяців
Цільові показникиВизначені Визначені
Статус технічного рішення
Активне

[Технічне рішення було обрано для подальшого детального аналізу чи реалізації.]

Відхилене

[Технічне рішення не було обрано для подальшого детального аналізу чи реалізації.]

Комерційне обґрунтування

Оцінка ринку постачальників та підрядників

Чи ймовірно, що проєкт залучить достатню кількість учасників торгів, щоб забезпечити реальну конкуренцію, яка спонукатиме учасників торгів мислити інноваційно та максимізувати якість своїх пропозицій?
Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи становить проєкт інтерес для участі малих і середніх підприємств?
Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи залучить проєкт національних або міжнародних постачальників та підрядників?
Так, лише національних

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи проводився аналіз доступних варіантів закупівель для технічного рішення
Так

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Фінансове обґрунтування

Загальний бюджет проєкту

Загальний попередній бюджет77'203'832 ГРН79'839'832 ГРН
Вартість проєкту (підготовка та реалізація)72'833'804 ГРН75'149'804 ГРН
На підготовку706'741 ГРН922'741 ГРН
На реалізацію72'127'063 ГРН74'227'063 ГРН
Вартість експлуатації та закриття проєкту4'370'028 ГРН4'690'028 ГРН
На експлуатацію728'338 ГРН978'338 ГРН
На закриття3'641'690 ГРН3'711'690 ГРН
Чи було застосовано при розрахунку орієнтовного бюджету методичні рекомендації, затверджені Міністерством фінансів України?
Так
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Середня вартість проєкту на одного отримувача послуги

Одиниця послугиСередня вартість проєкту на одного отримувача послуги або одиницю продукції, грн/люд
Вартість одиниці послуги430'738 ГРН

Дохідність проєкту

Чи передбачається проєктом отримання доходу?НіНі
Чи є проєкт самоокупним?Ні

Доступність послуг

Чи проведено аналіз доступності послуг для споживачів та їх фінансової спроможності оплачувати встановлені тарифи?
Ні – аналіз не проведено

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Механізми фінансування проєкту

Чи визначені джерела та механізми фінансування?

Джерело та механізмТакНі

Державно-приватне партнерство

Чи була проведена якісна та кількісна оцінка придатності проєкту для реалізації через механізм ДПП?
Ні, оцінка не проводилась

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи наявні, після проведення відповідного дослідження, приватні інвестори, зацікавлені щодо можливості реалізації проєкту у форматі ДПП
Ні

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управлінське обґрунтування

Компетенції команди

Визначте які компетенції/експертиза, необхідні для успішної підготовки та реалізації проєкту, можуть бути забезпечені власними силами проєктної команди ініціатора проєкту (без залучення зовнішніх радників)
Стратегічне обгрунтування - аналіз стратегічної доцільності проєкту

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - економічний аналіз

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - комунікація зі стейкхолдерами

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - управління ризиками

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - соціальний та гендерний аналіз

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - консультації з громадськістю

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - технічна експертиза

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Комерційне обгрунтування - аналіз доступних варіантів закупівель

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - юридичний супровід

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Стратегічне обгрунтування - аналіз відповідності ЦСР

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Управління проєктом - робота з міжнародними фінансовими організаціями (МФО)

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Фінансове обгунтування - фінансовий аналіз

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Стратегічне обгрунтування - аналіз попиту

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Економічне обгрунтування - екологічна експертиза

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Комерційне обгрунтування - аналіз ринкового середовища

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи має команда досвід реалізації подібних проєктів?
Так, успішно реалізували 1 або більше подібних проєктів

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Визначте які компетенції/експертиза, що необхідні для успішної підготовки та реалізації проекту, потребують посилення за рахунок залучення незалежних експертів чи консультантів
Жодна з опцій не застосовується
Чи є розуміння, де знайти відповідних експертів та консультантів?
Частково, розглядаємо варіанти

[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Оцінка ризиків

Технічний ризикВизначеніНе визначені
Фінансовий ризикВизначеніНе визначені
Економічний ризикВизначеніНе визначені
Політичний ризикВизначеніНе визначені
Соціальний ризикВизначеніНе визначені
Інший ризикВизначеніНе визначені
Підсумки техніко-економічного аналізу
Залучення програм підготовки проєктів і потреба в фінансуванні

Чи є діюча співпраця або підтримка в рамках міжнародної технічної допомоги (МТД) або з боку інших донорських чи урядових структур?

Ні
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Чи потребує проєкт допомоги в підготовці з боку програм підготовки проєктів (PPF)?

Жодна з опцій не застосовується
Потреба в фінансуванні

Чи потребує проєкт додаткового фінансування на підготовку?

Ні
[Відповідь надано на Попередньому інвестиційному ТЕО]

Історія погодження проєкту

ДатаНомер рішенняПортфельСтатус проєктуРішенняПричиниБал зрілості
25.03.2026SP-L-250326-0476EB0DСП громадиПопереднє ТЕОВключитиПроєкт має високу соціальну значущість, спрямований на відновлення пошкодженого житлового фонду та покращення умов проживання мешканців. Реалізація забезпечує енергоефективність, підвищує безпеку й комфорт, сприяє відновленню громади та відповідає стратегічним цілям держави.-